| 问题 | 居间合同的种类与用途 |
| 释义 | 居间合同主要是指一方接受另一方委托，为其提供报告订约机会或提供媒介服务，并获得委托人报酬的合同。委托人可以是公民或法人，而居间人必须是经过登记核准的居间业务从业者。居间业务可以包括报告居间、媒介居间或两者兼而有之。报告居间指居间人寻觅信息并提供订约机会，媒介居间指居间人介绍双方当事人并努力促成合同成立。只有成功促成合同成立，居间人才能获得报酬。 法律分析 居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。 居间合同的主体 委托人可以是任何公民、法人;而居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。 居间业务根据居间人所接受委托内容的不同，既可以是只为委托人提供订约机会的报告居间，也可以是为促成委托人与第三人订立合同进行介绍或提供机会的媒介居间，也还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活动。 所谓报告订约机会，是指居间人接受一方委托人的委托，寻觅、搜索信息报告委托人，从而提供订立合同的机会。德国民法典、瑞士债务法等称此类居间人为报告居间人或指示居间人; 所谓提供订立合同的媒介服务，是指介绍双方当事人订立合同，居间人不但要向委托人报告订约的机会，而且还要进一步周旋于委托人与第三人之间，努力促成其合同成立。此类居间人为媒介居间人。两种情况，只有中介活动成功，促成合同成立，居间人才能取得合同约定或者法律规定的报酬。 拓展延伸 居间合同的法律要素和约束条件 居间合同是指一种特殊的合同形式，它在经济交易中起到桥梁作用。居间合同的法律要素主要包括合同当事人的意思表示、合同目的的合法性、合同内容的明确性等。同时，居间合同也受到一系列的约束条件，如合同自由原则、公平交易原则、诚实信用原则等。合同当事人应当遵守这些法律要素和约束条件，以确保合同的有效性和合法性。此外，居间合同的法律要素和约束条件也为合同的解释和争议解决提供了依据。因此，了解和遵守居间合同的法律要素和约束条件对于维护交易双方的权益和促进经济交流具有重要意义。 结语 居间合同作为一种特殊的合同形式，在经济交易中起到桥梁作用。合同当事人应当遵守合同的法律要素和约束条件，确保合同的有效性和合法性。了解和遵守居间合同的法律要素和约束条件对于维护交易双方的权益和促进经济交流具有重要意义。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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