| 释义 |
一、没有预售许可证合同还有效吗？
1、没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、依据法律：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》 第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、没有预售许可证可以要求退房？
1、未取得商品房预售许可证的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房；
2、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；
3、开发商签订的楼宇认购书的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该认购书上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。
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