| 释义 |
商住两用房可以按住宅建设，但需规划局批准并满足房产登记要求。房产证为商业房产，交易需缴纳商业税费，到期需补缴地价，期限仅40年，无法自动延期至70年。
法律分析
可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售就可以。但是拿到的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限，不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
拓展延伸
建筑用地规划审批流程及要求
建筑用地规划审批是确保合理利用土地资源、保障建设项目安全与可持续发展的重要环节。审批流程通常包括土地规划申请、初审、公示、听证、审批等环节。根据不同地区和具体情况，审批要求可能涉及用地性质、土地规划要求、建筑设计标准、环境保护要求等方面。申请人需提供相关材料，如土地证明、规划设计方案、环评报告等。审批机构会对申请进行综合评估，并结合公众意见进行决策。审批通过后，方可进行建设。建筑用地规划审批流程及要求的严格执行，有助于保障城市规划的科学性、合理性和可持续发展。
结语
合理利用土地资源、保障建设项目安全与可持续发展，建筑用地规划审批流程至关重要。申请人应提供相关材料，通过综合评估和公众意见决策后，方可进行建设。审批通过后，需按商业房产缴纳税费，补缴地价，且房产证为商业房产，期限为40年。严格执行规划审批流程及要求，有助于保障城市规划的科学性、合理性和可持续发展。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
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