| 问题 | 宅基地和国有土地的区别有哪些? |
| 释义 | 1、国有土地归全民所有，宅基地归村集体所有。 2、国有土地使用权人为全体公民，宅基地使用权人为村集体成员。 3、国有土地有使用年限限制，宅基地可世代相传。 4、国有土地有多种出让方式，宅基地为申请或继承所得。 村委会及乡镇政府部门也是依法审批宅基地的，村民向村委会递交宅基地使用权申请书之前，也有必要了解一下相关的法律制度，如果本人在本村已经有一处宅基地，再向村委会申请宅基地使用权的行为，就不合理。 一、土地使用权的概念是什么？ 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法进行转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权可以通过土地使用者申请，然后县级以上人民政府依法批准取得。 |
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