| 问题 | 购房合同无效的情况有哪些？ |
| 释义 | 无效的购房合同包括：1、开发商销售行为违反法律、行政法规的强制性规定签订的购房合同；2、所购房屋套型与设计图纸不一致或面积存在3%以上误差的购房合同；3、购房合同被依法撤销的无效；4、房屋主体结构质量不合格的购房合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 购房合同哪一些情况下属于无效 下列情况下购房合同是无效的：1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。 购房合同无效的情形有什么 购房合同无效的情形如下：一、无民事行为能力人所签订的购房合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订购房合同,否则属于无效合同。二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的购房合同视为无效。三、以欺诈为目的签订的购房合同。以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的购房合同。四、以胁迫的手段签订的购房合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的购房合同。五、乘人之危签订的购房合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的购房合同。六、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的购房合同。双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。七、当事人之间没有签订书面购房合同,又无据可查的,亦认定为购房合同无效。 购房合同无效情形有哪些 购房合同无效的情形:1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同无效。3.以欺诈、胁迫、乘人之危手段签订的房屋买卖合同无效。4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同无效。 哪些情形购房合同无效 有下列情形之一的，购房合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 哪些情形导致购房合同无效 有下列情形之一的，购房合同无效：(一)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 该内容由 徐一夫律师 和 律说律答 共创回答 |
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