| 问题 | 婚内房产分割协议书有效吗 |
| 释义 | 婚内房产分割协议书有效，根据民法典第一千零六十五条，夫妻可以约定财产归属，约定具有约束力。协议受法律保护。房产证抵押贷款需满足条件：有抵押物或担保、贷款额度不超过评估价值的70%、借款人有偿还能力、符合规定的资金用途。借款人需满足民事行为能力、年龄不超过65周岁、房屋产权清晰且可上市流通。房产抵押贷款期限根据不同情况而定，商业用房授信期限为5年，住房授信期限为30年，需满足相关条件。 法律分析 一、婚内房产分割协议书有效吗 根据《民法典》第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 该协议受法律保护。 二、房产证抵押贷款条件 （一）必须有抵押物或第三人担保才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的; （二）贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%; （三）借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力; （四）符合规定的资金用途。 此外，借款人及抵押房产还需满足如下条件： 需为具备完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65周岁;抵押房产房龄贷款期限不得超过40年;房屋产权清晰，可上市流通，未做任何抵押;借款人能提供银行认可的房产抵押，即可向银行申请房产证抵押贷款。 三、房产抵押贷款能贷几年 （一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。 （二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。 结语 婚内房产分割协议书是有效的，根据《民法典》第1065条规定，夫妻可以约定婚姻期间所得财产的归属。该协议对双方具有约束力，若约定归各自所有，夫或妻一方对外所负的债务应由其个人财产承担。房产证抵押贷款条件包括必须有抵押物或第三人担保、贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%、借款人具备偿还能力、符合规定的资金用途等。贷款期限根据抵押物类型和借款人年龄等因素确定，商业用房最长5年，住房最长30年。具体授信期限还需考虑抵押物变现能力和借款人还款能力等因素。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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