| 问题 | 买房申请非本地户口房贷需要担保人吗？ |
| 释义 | 非本地户口房贷需要担保人。非本地户口申请房贷需要在本地具有稳定的工作、稳定的收入和完全的民事行为能力，具有固定的住所和良好的个人信用，担保人需要具有提供担保的能力。 一、婚前购买房婚后共同还贷怎么算 婚前买房婚后共同还贷的情况具体如下： 1、婚前房产婚后共同还贷的情况，如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议； 2、对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。 一、银行贷款需要满足的条件具体如下： 1、必须是有完全民事行为能力的自然人； 2、具有城镇常住户口或者有效留居身份； 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好； 5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押。 二、银行贷款需要的材料具体如下： 1、借款人的有效身份和户口簿； 2、收入证明或资产状况证明； 3、贷款的使用计划声明。 综上所述，婚前买房婚后共同还贷的情况，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分来计算。婚前房产婚后共同还贷的情况，如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。 二、未婚买房只写女方名字离婚房子怎么办 婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字，房子是女方的婚前个人财产，如果男方有证据证明出资，女方应偿还男方房款。婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。 单身买房贷款需要的条件如下： 1、在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁以下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2、具有按期偿还贷款本息的能力； 3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4、必须是没有在银行留下什么不良记录； 5、未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明 、银行卡流水清单。 三、共同还款人和担保人有什么区别 共同还款人：有稳定的工作及收入，具备还款能力信用记录良好，无逾期记录等等能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。 担保人：第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第十条 除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 |
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