| 问题 | 拆迁安置房的优势 |
| 释义 | 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善; 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑 3、政府统建的房屋质量较为稳定; 4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快 更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。 当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 一、昆明买房要注意什么 1、擦亮眼睛，挑选房源 价格挑选：比较个人承受范围．交通状况．社区环境．户型结构等条件衡量楼盘价格。位置选择：楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。面积选择：考虑经济能力和购房预算，正确处理套面积和功能的关系。户型结构：根据使用功能及家庭因素，如人员数量等选择合适的户型结构。 2、选定目标实地考察 房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。房屋质量：买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证。周边设施：小区景观．绿化．配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。 二、东台市房屋拆迁征收补偿方式 被征收人可以选择实行产权调换，也可以选择实行货币补偿。 1、选择货币补偿的，除按评估补偿外，再给予征收合法建筑面积200元/m2的奖励，在签订征收补偿安置协议后一次性支付补偿款，不再另行安置。 2、选择产权调换的，征收合法建筑面积内实行“征一购一”。征收人就近代建房屋，供被征收人选择产权调换。原则上，选购安置房时，安置房面积不得超过征收合法建筑面积20m2。安置房为高层住宅楼，户型依据规划要求和设计方案并结合实际情况确定。征收人与被征收人依照规定，计算被征收房屋价值和安置房价值，结算产权调换差价。被征收房屋合法建筑面积大于安置房面积的部分按货币补偿方式结算。 安置房在同等征收合法建筑面积内按基准价4400元/m2；如因套型所限，超合法建筑面积5m2(含5m2)以内的，超过部分按基准价结算；超5-10m2(含10m2)的，超过部分基准价提高100元/m2；超10m2以上的，参照征收时点同类区域经市发改委核准的市场价5600元/m2结算。 楼层层差系数统一为：高层一层～～五层为基准价，五层以上每高一层递增15元/m2，顶层价格按减三层价格结算。 其它用房价格：小高层、高层安置房跃层价格为安置基准价的50%。安置房的自行车库统一为每平方米650元。安置区内的汽车车位一律实行市场化销售，优先销售给本安置区回迁户。跃层及自行车库一律不纳入安置面积。 选购小高层、高层安置房的被征收人从回迁安置之日起三年内政府补贴50%的物业费。 |
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