| 问题 | 定金在购房过程中一般需要支付多少钱？ |
| 释义 | 买房交定金一般不超过主合同标的额的20%。定金是一种担保方式，履行债务后可收回或抵作价款，不履行债务则无权要求返还定金。买房交过定金可以马上签合同，合同生效即成立。房屋定金诉讼时效为3年，超过20年不予保护，可申请延长。根据《中华人民共和国民法典》第188条，请求保护民事权利的诉讼时效为3年，起算日是权利受损害之日。特殊情况下可延长。 法律分析 一、买房子交定金一般是多少钱 买房子交定金一般是不能超过主合同标的额的百分之二十。定金的数额原则上是由当事人约定的，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。 二、买房交过定金可以马上就签合同吗 买房交过定金可以马上就签合同。签合同的期限，应当根据合同当事人双方的约定，一般情况，在交完意向定金后七至十天签正式合同。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。 三、房屋定金诉讼时效是多久 房屋定金诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 根据相关法律规定，买房交定金一般不能超过主合同标的额的百分之二十，定金的数额应由当事人约定。买房交过定金后，可以立即签订正式合同，合同的生效时间根据当事人双方的约定而定。房屋定金的诉讼时效为3年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，超过20年的不予保护，但特殊情况可申请适当延长。根据《中华人民共和国民法典》第188条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，但法律另有规定的，依照其规定办理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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