| 问题 | 买房时支付的定金是否能收回？ |
| 释义 | 买房交出去的定金如因开发商原因未能订立合同，开发商应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，开发商应返还定金。根据最高人民法院的解释，出卖人收取定金作为合同担保时，应根据法律规定处理；对于因不可归责于双方的事由导致合同未能订立的情况，出卖人应返还定金给买受人。 法律分析 买房交出去的定金不是一定要不回来。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 买房时支付的定金能否要求退还？ 买房时支付的定金能否要求退还，取决于具体的情况和相关法律法规的规定。一般情况下，如果买房合同约定了定金的退还条件，比如购房合同解除或违约情况下，买方通常可以要求退还定金。然而，如果买方主动取消购房或违约，卖方可能有权扣留定金或要求赔偿损失。此外，法律也规定了一些特殊情况，如新房预售合同、二手房交易等，对定金的退还有一定的规定。因此，具体情况需要根据相关法律法规和合同约定来确定。建议在购房前仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果因开发商原因导致合同未能订立，购房者有权要求开发商双倍返还定金。同时，如果合同未能订立的原因不可归责于双方，开发商也应将定金返还给购房者。在购房过程中，具体退还定金的情况需要根据相关法律法规和合同约定来确定。建议购房者在签订合同时仔细阅读条款，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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