| 问题 | 哪些房屋可以出租，哪些不能，出租人有权终止合同吗 |
| 释义 | 一、哪些房屋可以出租依据《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规，房屋出租需具备下列条件： 1、房屋产权证明； 2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 3、将住宅或其它用房改作经营用房出租的，应得到规划和房管部门同意； 4、属房管部门直管公房之内的，应提交经房管部门同意的证明； 5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策； 6、房屋能正常使用。 二、哪些房屋不能出租根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。不得出租的房屋是指： 1、未依法取得房地产权证的： 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权入同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 三、出租人有权终止合同吗根据我国法律的相关规定，出租人是有权终止合同的。承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1．将承租的房屋擅自转租的；2．将承租的房屋擅自转让，转借他人或擅自调换使用的；3．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4．拖欠租金累计6个月以上的；5．公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；6．利用承租房屋进行违法活动的；7．故意损坏承租房屋的；8．法律、法规规定其他可以收回的。依据城市房地产管理法等法律的规定，可以租赁的房屋包括房屋产权证明、有共有人同意租赁的证明的等。 |
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