| 问题 | 房产证未办理的房屋能否强制执行？ |
| 释义 | 未办房产证的房屋可被人民法院强制执行，前提条件包括：申请执行的法律文书已生效、申请执行人是权利人或其继承人、申请在法定期限内提出、法律文书有给付内容且被执行人明确、义务人未履行义务、案件属于人民法院管辖。被执行人的房产证办理与法院强制执行无关。 法律分析 未办房产证的房屋可以强制执行。 被执行人可办房产证但未办的房屋与法院强制执行没有关系。 人民法院受理执行案件的条件: (1)申请执行的法律文书已经生效; (2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人; (3)申请执行人在法定期限内(双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月)提出申请; (4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确; (5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务; (6)属于申请执行的人民法院管辖。 拓展延伸 房屋所有权未登记，如何保障权益？ 当房屋所有权未登记时，保障权益的关键在于采取适当的措施。首先，您可以通过与卖方签订一份具有法律效力的购房合同来确保自己的权益。合同应明确约定房屋的所有权归属以及双方的权利和义务。其次，您可以向当地房地产管理部门咨询并了解相关登记程序和要求，尽早办理房屋所有权登记手续。此外，建议您保留购房相关的票据、收据、合同等证据，以备日后维权之需。如果发现他人侵占或侵害您的权益，您可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。请注意，本答案仅供参考，具体操作应根据当地法律法规和实际情况进行。 结语 未办房产证的房屋可以强制执行，但被执行人办理房产证与法院强制执行无关。人民法院受理执行案件的条件包括：申请执行的法律文书已生效，申请执行人是权利人或其继承人、权利承受人，申请执行人在法定期限内提出申请，申请执行的法律文书有给付内容且执行标的明确，义务人未履行义务，以及申请执行的人民法院具有管辖权。对于未登记房屋所有权，应采取适当措施保障权益，如签订具有法律效力的购房合同、咨询房地产管理部门并办理登记手续，并保留相关证据以备维权之需。具体操作应遵循当地法律法规和实际情况。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。 人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 |
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