| 问题 | 法院执行局如何解除房产限制？ |
| 释义 | 房产查封解封程序及被查封房产不能抵押。法院向国土房产部门发出通知书和法律文书，解封时需出示有效执法证件和解封文书。被查封的房产不能设定抵押，包括有争议的、公共福利用途的、文物保护的、拆迁范围内的、被限制的和其他法律禁止抵押的房产。建议及时联系法院办理解封手续，保持诚信守约，避免进一步损失和麻烦。 法律分析 房产查封解封程序：查封时法院向国土房产部门发出协助执行通知书及附带的法律文书，出示法院工作证，国土房产部门根据法院提交的资料进行查封处理；解封时法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件并提交法院解封房产的法律文书，国土房产部门根据法院提交的资料进行解封处理。 查封房产的法定程序： 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书； 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： （1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表； （3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 房子被查封了还能抵押吗？ 房子被查封了不能抵押。根据我国相关法律规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产;（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产;（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;（六）依法不得抵押的其他房地产。 综上所述，由于个人信誉问题导致房产被查封，我们应该第一时间联系法院去办理解封手续，以免造成更大的损失。也建议大家诚信守约，不要因为个人信誉问题而造成后续不必要的麻烦。 结语 房产查封解封程序严格遵循法律规定，法院与国土房产部门密切合作，确保程序的合法性与公正性。被查封的房产不能设定抵押，根据相关法律规定，存在争议、用于公共福利事业、文物保护、拆迁范围内、被限制的房产均不得抵押。因此，当房产被查封时，我们应积极与法院联系，办理解封手续，以保护自身权益。同时，诚信守约是重要的，避免个人信誉问题带来不必要的麻烦与损失。 法律依据 根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条的规定，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。 |
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