| 问题 | 商品房转让需要支付哪些费用？ |
| 释义 | 房产转让有三种方式：买卖、赠与和其他合法方式。继承是一种合法方式，但费用相对较高。继承主要费用包括继承权公证、过户和契税。赠与主要费用包括个税、契税和赠与公证费。买卖主要费用包括营业税、个税、契税和产权转移登记费。 法律分析 房产转让可以采用三种方式：一是买卖，二是赠与，三是通过其他合法方式进行。第三种是继承，主要费用如下： 1、继承主要费用：继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书或直接到房管局转名。 2、赠与主要费用：个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 3、买卖主要费用：营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 拓展延伸 赠与商品房需要准备哪些手续？ 赠与商品房需要准备哪些手续？根据我国《民法典》第660条规定，赠与的房屋需要满足以下条件：房屋权属清晰、无权属纠纷；房屋已经交付，且转移手续已办理完毕；房屋符合法定建筑规范，不存在安全隐患；房屋权属证书齐全，并经过房屋登记部门登记。另外，赠与人还需要向受赠人表达赠与意愿，并签署赠与协议。如果需要办理房屋过户手续，赠与人还需要到不动产登记部门办理转移登记手续。房屋赠与合同自签订之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 结语 房产转让有三种方式：买卖、赠与和其他合法方式。继承房产主要费用包括继承权公证、个税、契税和公证费。继承过户的税费最低，没有营业税、个税和契税。赠与房产需要缴纳个人所得税、契税和赠与公证费，且受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖房产则需要缴纳营业税、个税、契税和产权转移登记费。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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