| 问题 | 房屋过户是否需要支付手续费？ |
| 释义 | 房屋过户需要支付一定的费用,包括房屋过户印花税和过户交易费。买方需要缴纳契税,而卖方则需要缴纳房产过户营业税和房产过户个人所得税。过户流程包括继承人注销户籍、办理死亡证明、公证处办理继承权公证、相关部门办理房屋过户登记等步骤。所需材料包括身份证、户口证明、网签协议、完税证明等。 法律分析 房屋过户需要支付一定的费用,其中包括买方和卖方需要缴纳的税费。这些费用包括房屋过户印花税和过户交易费。唯一的区别是,买方需要支付契税,大约是房屋价值的1.5%,而卖方则不需要缴纳契税,但需要缴纳房产过户营业税和房产过户个人所得税。 一、房子过户的流程具体如下： 1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料； 3、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 二、房子过户需要的材料具体如下： 1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场； 2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 综上所述，房子过户肯定是需要手续费的。买方和卖方要缴纳的税费是不同的。相同的费用都有房屋过户的印花税、过户交易费。不同的是买方需要缴纳契税，大约是房款的1.5%。而卖方不需要缴纳契税，卖方要缴纳房产过户营业税和房产过户个人所得税。首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 结语 房屋过户需要支付一定的费用,其中包括买方和卖方需要缴纳的税费。这些费用包括房屋过户印花税和过户交易费。买方需要支付契税,而卖方则不需要缴纳契税,但需要缴纳房产过户营业税和房产过户个人所得税。房屋过户流程包括继承人注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证、办理房屋过户登记等步骤,并需要提交相应的材料。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第四条契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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