| 问题 | 返租商铺政府如何解决 |
| 释义 | 返租商铺政府如何解决 返祖商铺本身就是不合法的行为,如果因包租返祖商铺发生纠纷,则由房管局和住建局管理。如果仍然不能解决的,可以向房屋所在地法院起诉解决。但是,商铺返祖也是有成功情况的,但不建议购买这种房屋。以下由为您介绍包租返租商铺归哪个部门管以及相关内容,希望对您有所帮助。 一、包租返租商铺归哪个部门管 包租返祖商铺归房管局和住建局管。如果购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 二、返祖商铺有成功的吗 返祖商铺当然也是可以的,也要了解当地的规定,选择恰当的租金条件,掌握一些相关的常识。 1、比如:商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营管理,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。 2、对普通投资者来说,商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。 3、商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。 三、返租商铺是合法的吗 返租商铺是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。 商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕,每年可以拿到如此高的投资回报,比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是,根据《商品房销售管理办法》第11条规定,房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 以上是为您整理收集的关于包租返租商铺归哪个部门管的相关知识,希望可以帮助到大家。返祖商铺是开发商回笼资金的行为,是法律所禁止,但如果经双方协商一致,当地规定允许的话,也是有可能包租成功的。 该内容由 徐浩律师 和 律说律答 共创回答 |
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