| 问题 | 卖二手房按揭注意事项 |
| 释义 | 1、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人。 2、搞清楚所卖房屋的性质。 3、产权证所确认的面积与实际面积是否不符。 4、验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 5、房屋结构是否有私搭私建部分。 6、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况。 7、屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构。 8、如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。 9、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 10、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压。 一、交房验收时应注意什么 1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、验收地面下水情况。 7、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。 二、如何办理房屋交接手续 一般正规的二手房交易包括如下几个环节。 （一）买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 （二）入市资格审批，卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。 （三）评估及考察房源详情，中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。 （四）签协议，验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。 （五）过户结算，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。