| 问题 | 父母离婚房产可以公证给女儿么 |
| 释义 | 父母欲离婚房产可以公证给女儿：父母离婚前想要将房产公证给女儿，实际上这是一种赠与行为，赠与人可以将自己的合法财产赠与给他人。而且赠与是可以去公证机构进行公证的，公证后赠与行为不得撤销。 一、赠与合同到公证上公证是怎么回事 经公证赠与合同效力为：经过公证的赠与合同属于诺成性合同，公证机构办理赠与合同公证，证明赠与人与受赠人签署赠与合同的行为真实、合法性。只要双方当事人的意思表示达成一致，即可成立。合同有效，并且不能随意撤销。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 二、房产赠与费用如何计算 房产赠与的费用包括附加税、营业税、印花税、个人所得税、契税、公证费等。 1、附加税。是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为城建税7%、教育费附加3%。 2、营业税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，税率是5%。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 3、个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税，除此外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。 4、契税。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，按照3%的比例缴纳。 5、印花税。是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 6、公证费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。 7、纳测绘费为每平米1.36元。 8、权属登记费及取证费在150元以内。 三、房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗 房屋赠与给未成年孩子，赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前可以撤回赠与。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人，并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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