| 问题 | 出租人和承租人维修责任如何界定？ |
| 释义 | 租赁合同中出租人的维修义务及租金调整限制。根据中华人民共和国民法典和商品房屋租赁管理办法，出租人应按约定交付租赁物、保持其符合约定用途、承担维修义务，并不得随意提高租金水平。租赁物需要维修时，出租人应在合理期限内维修，费用由出租人承担，除非是承租人过错导致的维修需求。如出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担，且租金可能减少或租期延长。 法律分析 一、出租人的维修义务有什么 1、出租人的维修义务有：租赁物需要维修时，出租人应当在合理期限内维修，维修费用由出租人负担。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担法律规定的维修义务。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、租赁合同中出租人有什么义务 租赁合同中出租人义务如下： （1）按照约定将租赁物交付承租人； （2）在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途； （3）维修义务； （4）租赁合同中约定的其它义务。 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同内，出租人不得单方随意提高租金水平。 拓展延伸 出租房屋时，出租人的维修责任和义务有哪些？ 出租房屋时，出租人的维修责任和义务主要包括以下几点：首先，出租人有责任确保房屋的基本结构和设施安全可用，如屋顶、墙体、门窗、水电设备等，如果出现损坏或故障，出租人应及时修复或更换。其次，出租人应保证房屋的卫生环境，定期进行清洁消毒，确保租客的居住环境健康。此外，出租人还应提供必要的维修和维护指导，如告知租客如何正确使用房屋设施，以避免不必要的损坏。最后，出租人还需要及时响应租客的维修请求，并在合理时间内解决问题。总之，出租人有义务确保房屋的安全、卫生和正常使用，并提供必要的维修支持，以保障租客的权益和居住体验。 结语 出租人的维修义务是确保租赁物在需要维修时，在合理期限内进行修复，并承担维修费用。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条和第七百一十三条的规定，出租人应履行维修义务，但承租人过错导致租赁物需要维修时，出租人不承担维修责任。同时，租赁合同中出租人的其他义务包括按约定交付租赁物、保持租赁物符合约定的用途、履行其他约定的义务等。出租人应确保房屋的基本结构和设施安全可用，提供清洁环境，并提供必要的维修指导和支持。出租人应及时响应租客的维修请求，并在合理时间内解决问题，以保障租客的权益和居住体验。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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