| 释义 |
车库可以办理土地证吗
一、车库属地下空间土地使用权，地下空间土地使用权在国家登记规定中是个空白，但是有些地区根据各地实际情况，出台了地下空间土地使用权登记规定，建议去当地土地登记部门咨询。
二、如果有规定，就可以办理土地使用权证。如果没有，就是当地没开展这项登记工作，建议楼主保存买卖合同、缴费、房产证等材料，依法保护自己的合法财产。
三、有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房产证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。
1、“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。
2、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式，将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以，购买者所交的费用，实质上是相应车位的租金。购买后，购买者无法获得该车位的产权证，因此，不能将车位用于抵押贷款或出售。车库如何办理土地证
一、办理流程：提供所需材料进行产权登记，契税税率及缴款书的办理。
1、提供户主身份证复印件。
2、提供销售复印件（带原件校验）。
3、提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验）。
4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
5、注意事项：保证合同测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞各项数据日期等一致无误。
二、所需材料
1、购销合同原件及补充合同原件。
2、销售统一原件。
3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证（契税缴款书）。
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