| 释义 |
从法理说，民事合同要遵循当事人主义，即合同只约束当事人。如果换了物业公司，而新公司与旧公司之间无其它相关约定，则新公司不受前物业公司所签合同的约束。
一、物业合同审查要点有哪些
1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。
（1）我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利；
（2）我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权；
（3）我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权；
（4）审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得商品房预售许可证。
2、弄清物业的基本设计和标准。主要查看：
（1）物业项目的规划设计图纸；
（2）物业项目的竣工总平面图；
（3）每一单体建筑的结构、设备竣工图纸；
（4）建筑施工图；
（5）地下管网竣工图。
3、审查物业的质量，按标准严格验收。
4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。
二、签订物业合同该注意哪些事项
1、明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭；
2、明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核；
3、明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；
4、明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项；
5、协议终止和解除的约定是否明确、合理；
6、双方违约责任的界定是否明确、合理；
7、确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大；
8、未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。
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