| 问题 | 房主不出面可以过户吗 |
| 释义 | 如果买卖房屋的不是房主，则房子不能进行过户，必须找到房主，并且和房主商量一起办理过户，才算真的转移房屋产权。 如果实在找不到房屋主人，应该向法院诉讼，要求房主履行义务，一起办理过户。另外，双方必须签订合同，经房地局认定的相关机构进行审核，审核通过后才能办理过户。 二手房过户必知常识： 1、交易时确定卖方双证齐全(房屋所有权证和土地使用权证)，签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。 2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 3、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 4、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。 房产过户准备资料如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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