| 释义 |
房产抵押贷款是借款人以已购商品住房抵押，银行提供资金服务满足多种需求。办理抵押登记需提供身份证明、抵押登记申请书、抵押合同、房产证等文件，以及其他必要文件。
法律分析
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
首先签订抵押合同，抵押合同成立后向登记机关提供相关材料办理抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
拓展延伸
抵押房产贷款申请及审批流程
抵押房产贷款申请及审批流程通常包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关文件，如身份证明、房产证明、收入证明等。其次，填写贷款申请表并提交给贷款机构。接下来，贷款机构会对申请人的资格进行评估，包括信用记录、收入状况等。如果申请被接受，贷款机构会进行房产评估，确定抵押物的价值。然后，贷款机构会对申请人的还款能力进行评估，并制定还款计划。最后，贷款申请会提交给审批部门进行审批，审批通过后，贷款合同会签订并放款。整个流程通常需要一定的时间和手续，申请人需要耐心等待并配合贷款机构的要求。
结语
房产抵押贷款是一种为满足借款人购房、车位、消费品等多种需求而提供的人民币贷款服务。办理抵押登记时，需向登记机关提交相关文件，包括身份证明、抵押合同、房产证等。申请和审批流程包括准备文件、填写申请表、资格评估、抵押物评估、还款能力评估、审批和签订合同等步骤。申请人需耐心等待并配合贷款机构的要求。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
|