| 问题 | 北京夫妻间房屋过户手续需要哪些步骤？ |
| 释义 | 夫妻双方需准备相关材料，包括房子所有权证、结婚证、身份证复印件等，根据房屋性质提交不同的证件。夫妻间房产证过户需支付5元印花税，无其他费用。非夫妻间房产证过户只能通过赠与的方式进行。有贷款的房屋需提前还清贷款或向银行申请改变贷款人和典当人，获得银行同意后方可过户。赠与房产需签订合同并办理公证手续，需支付公证费和个人所得税等费用。 法律分析 获得房子所有权证是处理夫妻间房屋过户手续的条件，处理时夫妻两边有必要参与，填写《房子所有权挂号请求书》，另外因房子性质不同提交的证件也会不同，北京夫妻间房屋过户手续需求提交的材料如下： 1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由； 2、结婚证复印件（核验原件） 3、夫妻两边身份证复印件（核对原件）； 4、夫妻两边共有房子的协议 5、房子所有权证 6、房改房供给原购房契约复印件（核对原件）； 7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字； 处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税5元，没有其他费用。 夫妻房产证过户的条件 夫妻房产证改变有必要对错按揭房，如果有按揭就需求银行盖章。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续时期增加爱人名字能够直接增加，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“改变挂号”窗口处理即可。 非夫妻房产证过户流程 非婚姻存续时期房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方法过户。 赠与领域包含非婚姻存续时期和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。 有房有贷：一般房子告贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种路径，一是提早还清告贷，然后再进行房产证过户。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，获得银行同意后再到房管局处理有关过户手续。 以上即是对于夫妻间房屋过户手续费用与流程的方面的解读。一般来说，是规则有房无贷的话是要被视为赠与：如果两边需求签定合同，两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1％，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。 结语 夫妻间房屋过户手续的完成，需要提交一系列材料，并支付房产证印花税。如果存在按揭贷款，需提前清还或与银行协商修改合同。非夫妻间的过户只能通过赠与方式进行，包括亲属或朋友的赠与。有贷款的情况下，需提前清还或与银行协商修改合同，再进行过户手续。赠与需签订合同并办理公证手续，公证费为房产价值的1%，还需缴纳个人所得税和契税等费用。以上是夫妻间房屋过户手续费用与流程的解读。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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