| 问题 | 异地购房需要注意的事项是什么 |
| 释义 | 应当了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。 一、因征信不过怎样退定金 因征信不过怎样退定金，要根据具体情况而定： 1、先看合同，如果合同内有约定因贷款不成功，可以退还全部购房款项的，就可以直接要回定金； 2、如果没有，可以找卖方进行友好协商，最大程度降低自己的损失，或者找其他购房者接手，然后将定金支付给购房人。 购房前需要了解以下方面的情况： 1、购房政策，因为很多城市都有限购政策，所以在购房之前，必须先了解自己是否满足购房条件，比如有些城市要求，购完首套房之后，房产证必须满3年之后，才可以购买二套房； 2、贷款政策，一定要提前了解自己能够贷到的费用，然后再选择适合大小的房子，以免因为贷款不足，导致无法购房； 3、房屋性质； 4、开发商资历。 综上所述，因为征信不过想要退定金，若合同有约定的，按照合同约定办理；如果没有约定，可以找卖方友好协商，或者找其他购房者接手。购房者在购房前应当了解购房政策与贷款政策，这样更有利于购房。 二、二手房过户有什么注意事项 要注意下列问题： 1.了解当地的户籍政策。其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。 2.要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。 3.务必核实房屋是否存在共有产权人。务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。 4.注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 5.了解房产相关费用的缴纳情况。 6.购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。 三、买卖二手房注意事项是什么 买卖二手房注意事项如下： 1、要求卖方提供合法的产权证书原件，检查业主身份证原件、产权证书原件，买方保留相应的复印件。产权证书上有多少业主，如果有两人，在签订房屋销售合需要有相应的业主签字。其次，查看购房时的相关凭证，如购房票据，作为初步确认房屋产权所有权的辅助证据； 2、去房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等。并注意产权证上的业主和卖方是否是同一个人； 3、购买者需要了解购买房产的使用寿命和土地的使用寿命；物业管理、水、电、气费等是否存在欠费； 4、在掌握住房基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手住房价格进行评估。也可以委托值得信赖的中介机构或评估机构进行评估，以查明是否可以进行二手住房抵押贷款。一般来说，银行抵押贷款将进行保存评估，这个价格可以看到房屋的低保存价格； 5、要求业主转让信息完成50％房款，拿到受理收据，确定能拿到房产证才能全额支付；要求中介过户完成资料50％中介费，交付后支付剩余余余款，或与第三方签订协议，尽量进行资金监管，对买卖双方都有相应的保护。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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