| 问题 | 离婚析产需要交契税吗 |
| 释义 | 期房离婚析产不需要缴税。如果夫妻在离异分割住房时，需要通过办理析产手续的方式将房子过户给一方当事人，那么当事人只需缴纳办理析产过户的手续费即可，不需要缴纳任何其他的税费，所以双方当事人在离婚分割房产时是不需要缴纳税款的。 一、协议离婚后房产证需要更名吗 1、夫妻离婚涉及房屋转移时，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了，一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按正常买卖程序办理，一周左右时间就可以办理成功。 2、对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续，只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见？并且普遍的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 3、关于析产。 析产基本步骤： （1）到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）； （2）到交易办理转绘； （3）到房管局办理免征契税申请； （4）办理析产登记手续并缴交登记费；（5）取证。 办理离婚析产登记的必备资料： （1）离婚判决书或离婚协议书或离婚证； （2）房地产证（如有共有证的，包括共有证）； （3）申请人的身份证明； （4）房地产登记申请书； （5）委托书。 二、我国南京离婚房产过户费用是多少 离婚时房屋过户需要缴纳一笔手续费，不需要缴纳税费。但是如果涉及到产权变更，就需要缴纳一笔税费，在不同的情况下税费征收的标准并不相同，夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种： 根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费： 1、析产公证费用(500-800元)： 没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程； 2、析产登记手续(50元)； 3、取证(5元)。 三、抵押的房产怎么办理析产手续 1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税。 近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 |
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