| 问题 | 长沙购房资格一直处于审核阶段 |
| 释义 | 购买房产需满足资格审查标准。本市购房需提供身份证、户口簿、结婚证等材料。外市购房需根据实际情况，如连续五年纳税证明或社保证明。被委托购房者需提供公证委托书等。购房资格审查流程包括网上预签、资料核查、查询结果和领取合同。 法律分析 在购买房产时,需要满足以下资格审查标准: 1. 在本市购房,需要提供以下材料: - 购房者的身份证、户口簿原件和复印件 - 如果夫妻登记在同一户口本中,需要提供民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明原件和复印件 - 如果购房者和其未成年子女不在同一户口本中,需要提供公安部门出具的未成年任身份证明和亲属关系证明原件和复印件 以上内容保持意义不变。 想在外市购房，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本，集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 假如你是被委托购房者，那么就需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。 二、购房资格审查流程 1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。 结语 购房时需满足资格审查标准，提供身份证、户口簿、结婚证等材料。外地购房需根据不同城市要求办理，如在北京购房需满足连续五年纳税或社保证明等条件。委托购房需提供公证委托书等文件。购房资格审查流程包括网上预签、资料核查、查询结果、领取合同。请留意相关通知，确保具备购房资格。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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