| 问题 | 商铺40年产权到期后如何办 |
| 释义 | 房产土地使用权到期后可续约，土地所有权归国家，续约需交纳土地出让金。如无拆迁计划，原所有人可优先申请延续土地使用权。如有拆迁计划，土地将被无偿征用并对地上物做价补偿。 法律分析 根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。 土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。 拓展延伸 商铺产权到期后如何续签或转让？ 商铺产权到期后，续签或转让是常见的处理方式。在续签方面，您可以与产权方进行谈判，协商续签合同的条件和期限。通常情况下，续签合同的条件可能会有所变化，例如租金调整或其他条款的修改。另一种选择是将商铺产权转让给其他有意购买的买家。在这种情况下，您可以寻找潜在的买家，进行谈判并签订转让合同。无论是续签还是转让，建议您在商铺产权到期前提前开始准备，与专业的律师或房地产代理机构咨询，以确保您的权益得到妥善处理。 结语 根据国家规定，房产到期后可以续约，不会失去房屋土地使用权。土地所有权属于国家，我们只是有使用权。商铺产权到期后，可以与产权方协商续签合同或转让给其他买家。建议您提前与专业律师或房地产代理机构咨询，以确保您的权益得到妥善处理。 法律依据 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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