| 问题 | 当前商品房与预售商品房的区别 |
| 释义 | 预售房与现房的区别：预售房指已取得预售许可证的待建房，现房是已建成可买卖的房屋。根据《城市房地产管理法》，预售房需满足土地使用权、规划许可证、资金投入和施工进度等条件，并办理预售登记。 法律分析 预售房与现房的区别：现房即买即住，期房则需到交房日才能拿到 预售房是指已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，并且取得预售许可证的房屋；现房是指已经建成，是可以直接进行买卖的房屋 根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 拓展延伸 商品房市场中的预售模式与现房模式的比较 预售模式和现房模式是商品房市场中常见的两种销售方式。预售模式指的是开发商在房屋建设尚未完成之前，提前向购房者销售房屋并签订购房合同。而现房模式则是指开发商在房屋建设完成后直接向购房者销售房屋。这两种销售模式在以下几个方面存在差异。 首先，时间差异。预售模式允许购房者在房屋建设过程中购买，但需要等待一段时间才能入住；而现房模式则可以立即入住。购买者可以根据自身需求和时间安排选择适合的模式。 其次，价格差异。预售模式通常会提供较低的价格优惠，吸引购房者提前购买，但也存在价格波动风险；而现房模式的价格相对稳定，但可能较高。购房者需要根据自身财务状况和风险承受能力做出选择。 此外，权益保障也存在差异。预售模式下，购房者可以根据购房合同约定享受一定的权益保护，如按时交房、质量保证等；而现房模式下，购房者可以实地查看房屋质量和装修情况，更直接地了解房屋的实际情况。 综上所述，预售模式和现房模式在时间、价格和权益保障等方面存在差异。购房者在选择时应综合考虑自身需求和条件，权衡利弊，做出明智的决策。 结语 预售房与现房的区别在于，预售房需要等待交房日才能入住，而现房则可以即买即住。根据《城市房地产管理法》规定，预售房必须符合一系列条件，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发建设资金达到总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。预售模式和现房模式在时间、价格和权益保障等方面存在差异，购房者应综合考虑自身需求和条件，做出明智的选择。 法律依据 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设 |
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