| 释义 |
法律主观：
我国法律没有规定 房屋租赁合同 的有效期，租房合同的有效期由出租人和承租人自行约定，但是房屋租赁期限不得超过二十年。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定 办理租赁合同 登记备案手续的，不影响 合同的效力 。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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