| 问题 | 自建房父母过户给儿子要钱吗 |
| 释义 | 一、父亲房产过户给儿子需要交纳的费用： 1、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）。90m2契税评估价1免营业税和个人所得税评估费评估价30交易费6元m2测绘费1.36元m2登记费90元。 90m2以上144m2一下契税评估价1.5免营业税和个人所得税评估费评估价30交易费6元m2测绘费1.36元m2登记费90元。 144m2以上契税评估价3免营业税和个人所得税评估费评估价30交易费6元m2测绘费1.36元m2登记费90元。 2、赠与买方名下有房产。 无论多大面积契税评估价3免营业税和个人所得税评估费评估价30交易费6元m2测绘费1.36元m2登记费90元 3、继承（必须父母都不再世）。 走公证，免营业税、个人所得税（交易费6元m2测绘费1.36元m2登记费90元）。扩展资料： 房产过户流程房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。目前在农村办理房产证的费用并不多，价格也不贵，一般情况下办理房产证的费用包括测绘费以及登记费，其中测绘费是每平方米一元钱，而登记费是80元每宗，所以如果是90平方米的自建房，那么办理房产证所需要的费用就是170元左右每宗。 二、农村宅基地过户给子女收费吗 需要满足以下条件。 1、子女属于农村集体组织成员 根据《土地管理法》以及《宅基地管理办法》规定，只有农村集体组织内部成员才能够获得宅基地的使用权益，所以父母如果想要将农村的房屋以及宅基地赠与子女，则需要子女的户口与父母的户口属于统一农村集体组织成员，如果子女属于其他农村集体组织或者户口迁入到城市，则不能够办理过户手续。 2、满足一户一宅条件 近几年在宅基地改革工作中，国家明确提出要严守农村一户一宅政策，而无论是在宅基地转让还是在宅基地的赠与的过程中，购买宅基地以及被赠与人都需要满足一户一宅的条件，否则宅基地将不能够过户，同时也不能够进行宅基地的确权登记。 3、必须要签订赠与协议 在进行农村房屋赠与时候，父母与子女还必须要签订赠与协议，在签订好赠与协议之后，需要由赠与人和受赠人带着这份协议进行公正，即找村委会以及乡级部门盖章，才能够到宅基地管理部门办理宅基地转移登记手续。 对于将宅基地转让或者赠与子女或者他人的农民朋友需要注意，尤为宅基地是农民朋友的固有权益，如果将宅基地转让或者赠与他人之后，就相当于放弃了宅基地的资格权，所以在赠与他人之后，根据《宅基地管理办法》规定，将不能够在申请宅基地修建房屋。 |
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