| 问题 | 二手房资金监管流程简介 |
| 释义 | 二手房资金监管是为了保障交易安全，将购房款项存放在第三方资金账户中，专款专用，用于还清上家贷款，确保交易流程顺利。全款交易和贷款交易的资金监管流程略有不同，但都需要双方签订相关协议，将款项存入监管账户，完成过户手续后由银行按指令拨付款项。 法律分析 所谓二手房资金监管其实是二手房交易过程中的一种保障制度。它没有强制性。买卖双方都可以按照自己的需求进行使用。最形象的例子就是购物时的支付宝了。 如果用于交易的二手房尚有贷款未还清，而卖家又享用卖家的首付款还清了贷款，解除了房屋抵押，之后再将房产过户给买家。若买家担心卖家将这笔款项用作他用，导致房产不能办理过户时，双方就可以使用资金监管。 资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。 二手房资金监管流程 全款 1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，且双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2.买方在店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 3.店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 贷款 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》、且双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2.贷款行审核买卖双方资质，并与买方签署贷款相关合同; 3.对要交易的房产进行评估，根据评估报告确定首付款金额; 4.买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 5.店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 6.办理完过户手续之后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付收付款; 7.银行间他项权利证后，支付尾款给卖方。 结语 二手房资金监管是为了保障买卖双方在交易过程中的利益和安全而设立的制度。无论是全款购房还是贷款购房，资金监管都能确保交易流程的顺利进行。通过将购房款项存放在第三方资金账户中，专款专用，用于还清上家贷款或支付首付款，保证交易的顺利完成。这种监管机制类似于购物时使用支付宝的支付方式，为交易提供了保障和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。