| 问题 | 离婚后如何处理未偿还的房贷？ |
| 释义 | 离婚后，解决按揭房归属问题的两种方式：提前清偿贷款，要求法院一并处理；或双方继续偿还贷款，待还清后通过协商或法院处理。按揭房与一般房屋不同，需还清贷款才能解除抵押。 法律分析 1，提前清偿所欠银行的贷款，销除房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题； 2，在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。按揭房与一般的房屋不同，虽然此时由所有人居住使用享有所有权，但实际上房产是被抵押给了银行，只有在按照约定还清贷款之后，才会解除房产的抵押。 拓展延伸 离婚后如何保护个人财产权益？ 离婚后，保护个人财产权益至关重要。首先，确保在婚姻关系解除前，将个人财产进行清晰明确的登记和记录。这包括房产证、车辆登记证、银行账户等。其次，与配偶协商并签订离婚协议，明确财产分割的方式和比例。如果无法达成协议，可以寻求法律援助，通过法院诉讼解决财产纠纷。同时，及时更新财产的所有权和控制权，例如更改账户密码、修改财产登记等。此外，保留相关证据，如银行对账单、财产交易记录等，以备将来维权。最重要的是，咨询专业律师，根据具体情况制定个人财产保护策略，确保自身权益得到合法保护。 结语 离婚后，保护个人财产权益至关重要。提前清偿贷款、解除抵押登记可确保房屋归属问题得到处理。双方可协商或诉诸法院处理贷款偿还及财产分割。保留相关证据、更新财产登记、咨询专业律师等措施，确保个人财产得到合法保护。 法律依据 《最高人民法院关于适婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 ????依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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