| 问题 | 房产抵押过户是否可以实现？ |
| 释义 | 房产抵押给个人后能否过户，抵押人经抵押权人同意可以转让房屋，清偿抵押债务后解除抵押登记就可过户。抵押担保的债权范围包括主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。根据法律规定和双方约定，房地产抵押担保的债权范围可根据合同确定。 法律分析 一、房产抵押给个人后能否过户 1、房屋抵押给个人后，抵押人经抵押权人同意可以转让房屋，清偿了抵押担保的债务后，解除抵押登记后就可以过户。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 二、抵押担保的债权范围有哪些 1、主债权，也称原债权、本债权，是担保的重要内容。 2、利息。包括法定利息和约定利息。 3、延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。 4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。 5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。 6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。 一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。 结语 根据相关法律规定，房屋抵押给个人后经抵押权人同意，可以进行过户。在清偿了抵押担保的债务并解除抵押登记后，过户手续可以进行。根据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，而抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。债务人也有义务清偿超过债权数额的部分。至于抵押担保的债权范围，一般包括主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。具体担保范围还需根据合同约定确定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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