| 问题 | 房屋买卖合同生效的具体步骤是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同生效条件：行为人具备民事行为能力，意思真实，不违法违规。《中华人民共和国民法典》第143条规定：民事法律行为有效需具备相应的民事行为能力，真实意思表示，不违法违规。 法律分析 房屋买卖合同生效的条件是：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 房屋买卖合同签署前需要注意的重要事项是什么？ 在签署房屋买卖合同之前，有几个重要事项需要注意。首先，买卖双方应该仔细阅读合同条款，确保了解其中的权利和义务。其次，双方应该核实房屋的所有权和法律地位，确保房屋没有任何纠纷或债务。此外，买方应该进行房屋检查，确保房屋的结构和设施符合预期。双方还需要商定购房价格、付款方式和交房日期等关键细节。最后，建议聘请专业律师参与合同的起草和审核，以确保合同的合法性和有效性。签署前认真考虑这些重要事项可以避免未来的纠纷和法律问题。 结语 购房合同应满足民事法律行为的有效条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗。在签署合同前，双方应仔细阅读条款，核实房屋所有权和法律地位，进行房屋检查，商定关键细节。建议聘请专业律师参与合同起草和审核，以确保合法有效。谨慎考虑这些事项可避免未来纠纷和法律问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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