| 问题 | 租房子违约了犯法吗? |
| 释义 | 一般租房合同违约是违法的行为，只要没有履行自己的义务或者是履行的合同不符合约定，那么就需要承担起违约的责任，对于违约所承担的方式就需要由双方来进行协商，这样才能保障到自己的权益。房租合同如果一方违约，那么对于违约方必定就需要承担起违约的责任，同时还需要承担起相应的赔偿，如果双方协商不好就可以走诉讼的程序来进行解决，所以，在处理的时候就一定要懂得如何保障自己的利益，这样才不会让自己受到损失。 如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 租房正规过程： 1、租房双方签订房屋租赁合同； 2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件； 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件； 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书； 5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明； 6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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