| 问题 | 二手房违约纠纷起诉的案由是什么 |
| 释义 | 一、二手房买卖合同纠纷的起诉案由 （1）商品房预约合同纠纷 （2）商品房预售合同纠纷 （3）商品房销售合同纠纷 （4）商品房委托代理销售合同纠纷 （5）经济适用房转让合同纠纷 （6）农村房屋买卖合同纠纷 第一审法院立案时应当根据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的《民事案件案由规定》列出的第四级案由；第四级案由没有规定的，适用相应的第三级案由；第三级案由中没有规定的，适用相应的第二级案由；第二级案由没有规定的，适用相应的第一级案由。 二、二手房纠纷起诉流程 1、起诉 二手房纠纷起诉应当向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、审查 （一）发生的二手房纠纷符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案； （二）发生的二手房纠纷不符合立案条件，裁定不予受理。 （三）如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 （四）二手房纠纷案件受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行二手房纠纷诉讼的证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行 3、开庭 二手房纠纷诉讼开庭时，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。 4、审理 （一）宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避； （二）法庭调查：当事人陈述二手房纠纷案件事实； （三）举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见； （四）法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证； （五）法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决二手房纠纷； （六）如果达成二手房纠纷调解协议，制作二手房纠纷调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行； （七）未达成二手房纠纷调解协议，合议庭合议作出裁决（宣判）。 5、宣判 （一）二手房纠纷诉讼当事人同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请； （二）二手房纠纷诉讼当事人不同意裁判，需要分情形区分对待： 1、裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉； 2、判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。 我们可以根据《民事诉讼法》第33条规定可以知道，如果是因为不动产提起的二手房纠纷诉讼，应该向不动产所在地法院起诉。 |
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