| 问题 | 婚前首付，婚后共同还贷，房产如何合理分割？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，共同财产由双方协议处理，无法达成协议时，根据《民法典》规定，人民法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，双方还需进行补偿。共同债务应共同偿还，财产不足时由法院判决处理。 法律分析 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 拓展延伸 婚姻状况变化对房产分割产生的法律影响 婚姻状况的变化对房产分割产生着重要的法律影响。根据法律规定，婚前一方付首付婚后共同还贷的房产在离婚时应如何分割是一个复杂的问题。首先，法院会考虑婚前协议是否存在，协议中是否明确了房产分割的方式。如果没有婚前协议，法院将根据夫妻双方的贡献、婚姻期间的共同还贷情况以及其他相关因素来判断分割比例。此外，法院还会考虑夫妻双方的经济状况、子女抚养权等因素。总之，婚姻状况的变化对房产分割有着重要的法律影响，需要根据具体情况进行综合评估和判断。 结语 离婚时，夫妻共同财产的分割是一个复杂的问题，特别是对于婚前签订不动产买卖合同并在婚后共同还贷的情况。根据《民法典》相关规定，如果双方无法达成协议，人民法院将根据财产情况和照顾子女、女方以及无过错方的权益原则进行判决。此外，法院还会考虑夫妻双方的经济状况、子女抚养权等因素。因此，在处理离婚时的房产分割问题时，需要综合考虑各种因素，根据具体情况进行评估和判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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