| 问题 | 商品房验收都有哪些注意事项 |
| 释义 | 商品房验收注意事项：入住收房时，只要掌握以下事项，准备开发商提供的交房标准一一对比，就可以轻松收房。 1、面积误差面积是入住过程中存在诸多问题的一个环节。很多买家拿着钥匙进新家，总觉得面积比自己想象的小，主要是因为商品房的销售面积包括共享面积。由于共享面积的计算方法比较复杂，不容易被大多数购房者掌握。如果出现面积误差，请相关部门重新测量比较麻烦。在这方面，最好了解相关政策，了解那些可以计入共享面积的部分。根据开发商提供的信息，如果发现问题，请相关部门重新测试。 2、建筑质量买家入住时最关心的可能是质量问题。目前市场上的商品房分为毛坯房和精装修房。对于毛坯房来说，质量问题主要体现在墙内的裂缝、门窗、水暖、热量等方面。 三、门要自由运转除了要注意门身修饰是否平滑外，还要试着打开门锁，看是否自由运转。门隙是否过大，是否容易打开，防盗门的铁栏间隙是否过宽，不能起到防盗作用，门钥匙和门锁是否密封等等。 四、窗户最怕渗水在验房时经常遇到．最头疼的是渗水问题。因此，有必要检查窗台、天花板、墙壁和浴缸是否渗水。假如把房子装修得很好看，并把所有的家具搬进房子后，才发现有渗水的情况，维修起来就会很麻烦。 五、墙面要平滑环视墙面或用手触摸，便可看出墙面是否平整光滑，墙面出现的细小裂缝一般是由于内保温层与饰面不平整造成的。此外还要观察相关位置是否有空调管孔。最好试试地漏是否畅通。最后，在卫生间保持几厘米的积水，在卫生间地面浸泡24小时以上，检查卫生间地面的防水层。商品房竣工验收合格后才能交付给购房者，但并不意味着开发商验收合格后必须符合交付条件。购房者自己也要验收商品房，验收前最好看商品房的交付条件和注意事项，以便购房者检查收到的商品房是否符合交付条件，及时维护自己的合法权益。 【本文关联的相关法律依据】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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