| 问题 | 物业维修基金使用规定是什么 |
| 释义 | 物业维修基金使用规定是：业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 一、大修基金如何使用 大修基金也称维修基金，分情况使用。 一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序 1、使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。 2、还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。 3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请跑。 4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。 二、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理 1、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案，内容要尽量详细。 2、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意。 3、由物业公司持相关的文件材料想业主委员会提出申请，然后业主委员会根据小区的实际情况以及使用方案进行审核，审核通过之后，再向当地的房管部门备案。 4、业主委员会向银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件，然后银行会根据通知执行相应的操作。 二、业主大会召开条件 业主大会成立条件物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开业主大会会议：1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。2、或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。并于会前告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）；占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的，物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当组织召开。 三、房子过了保修期如何赔偿？ 超过房屋保修期的赔偿如下：可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 |
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