| 问题 | 居住证办理是否会影响房屋买卖？ |
| 释义 | 办理居住证不影响房屋买卖，根据中国民法典和城市房地产管理法，房屋所有人有权自行决定买卖房屋。办理居住证需要向当地公安派出所或委托的社区服务机构提交身份证、照片以及居住地、就业、就读等证明材料。办理材料包括身份证、照片、住址证明、就业证明、就读证明等。未成年人和行动不便的人可以由监护人或近亲属代办，需提供委托人和代办人的身份证件。 法律分析 一、办理居住证是否会影响房屋买卖 办理居住证一般不影响房屋买卖的，房屋所有人取得房屋所有权后，可以自行决定买卖房屋。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、如何办理居住证 1、申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 2、办理材料： (1)本人身份证原件、复印件2份; (2)到指定照相馆办理居住证专用照片，并带回执1份; (3)以居住所申请的，提供居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等; (4)以稳定就业申请的，提供就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等; (5)以连续就读申请的，提供就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 (6)未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 结语 办理居住证一般不影响房屋买卖，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋所有人在取得所有权后，有权自行决定买卖房屋。办理居住证的具体步骤包括向居住地公安派出所或社区服务机构提交身份证、照片以及居住地、就业、就读等证明材料。对于未成年人和行动不便的人，可以由其监护人或近亲属代为办理。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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