| 释义 |
房地产转让的法律限制主要包括出让方式获得土地使用权、司法和行政裁定、查封或限制权利、争议所有权、未登记领取权属证书等情况。这些房地产无法进行不动产变更登记，因此不能转让。
法律分析
法律规定，房地产不得转让的情形主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。这些情形的房地产，房屋登记机构不能进行不动产变更登记，所以不能转让。
拓展延伸
房产转让限制有哪些？
房产转让限制主要包括以下几个方面。首先，根据法律规定，土地使用权不可转让。其次，一些特定类型的房产，如限售房、农村宅基地等，也存在转让限制。此外，部分房产可能受到政府政策的限制，如保障性住房、福利性住房等。此外，法律还规定了一些特定情况下的转让限制，如涉及法律纠纷、财产异议等。需要注意的是，不同地区的转让限制可能存在差异，具体情况需根据当地法规进行判断。综上所述，房产转让限制的范围较广，购房者在进行房产交易时应仔细了解相关规定，以避免违法行为的发生。
结语
房产转让限制范围广泛，包括土地使用权不可转让、特定类型房产限制、政府政策限制等。此外，法律还规定了特定情况下的转让限制，如法律纠纷、财产异议等。购房者需仔细了解相关规定，避免违法行为。不同地区的限制可能存在差异，具体情况需根据当地法规判断。
法律依据
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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