| 问题 | 有哪些房地产不不能转让 |
| 释义 | 一、未依法登记取得房地产权证书的； 二、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 三、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中； 四、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的； 五、依法收回土地使用权的； 六、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。 张律师解说无效的后果： 无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： 1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 |
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