| 问题 | 房产证三证合一改如何办理？ |
| 释义 | 房产证三证合一流程及不动产与动产的区分。房产证三证合一目前只能办理房屋所有权证和土地使用证二证合一，换领不动产证。不动产与动产的区分在于是否能移动且移动是否损坏价值。在法律上，动产是交付主义，不动产需登记；诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。 法律分析 一、房产证三证合一流程怎么走 1、目前不具有办理房产证三证合一的渠道，只能办理房屋所有权证和土地使用证二证合一，换领不动产证。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；到不动产登记窗口领取不动产证。 2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 二、不动产与动产是怎样区分的 1、经济学上的动产与不动产定义和区别：动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。 2、不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。 3、在法律上区分动产与不动产的定义在于：得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。 结语 房产证三证合一流程需要前往不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查。法律依据为《不动产登记暂行条例》第十五条和第二十条。不动产与动产的区分在于物是否能够移动且是否因移动而损坏其价值。动产是指能够移动而不损害价值的物，不动产是指不能移动或移动会损害价值的物。在法律上，动产是交付主义，不动产需登记；动产是属人主义，不动产是属物主义。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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