| 问题 | 开发商征收房产税是否合法 |
| 释义 | 不合法。除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。所以，开发商征收房产税是不合法的。 一、营业税税率是多少 各行业的营业税税率如下所示： 1、交通运输交通运输业税率为3%。包括：陆路运输（包括铁路运输、公路运输、缆车运输、索道运输及其他陆路运输）；水路运输；打捞，比照水路运输征税；航空运输通过空中航线运送货物或旅客的运输业务。航空业务、航空地面服务业务，比照航空运输征税；管道运输；装卸搬运； 2、建筑业建筑业税率为3%。包括：建筑；安装；修缮；装饰；其他工程作业； 3、金融保险业金融保险业税率为5%。包括：贷款（包括自有资金贷款和转贷）、融资租赁、金融商品转让、金融经纪业和其他金融业务；典当业的抵押贷款业务，按自有资金贷款征税。人民银行的贷款业务，不征税； 4、邮电通信业邮电通信业税率为3%。包括：邮政（包括传递函件或包件、邮汇、报刊发行、邮务物品销售、邮政储蓄，其他邮政业务。邮政部门销售集邮商品，征收营业税）；电信（包括电报、电传、电话、电话机安装、电信物品销售及其他电信业务）； 5、文化体育业文化体育业税率为3%。包括：文化业（包括表演、播映、其他文化业；经营游览场所的业务，比照文化业征税）；体育业（包括举办体育比赛，为体育比赛或活动提供场所）； 6、娱乐业娱乐业税率为5%--20%。包括：经营歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、高尔夫球、壁球、网球等项目；经营射击、游艺机、跑马、狩猎（包括钓鱼）、游艇、赛车（专供儿童娱乐的游艇、赛车除外）等游艺项目；台球、保龄球、其他游艺项目； 7、服务业服务业税率为5%。包括：代理业、旅店业、饮食业旅游业、仓储业、租赁业、广告业及其他服务业； 8、租赁业租赁业税率为5%。包括：转让土地使用权、专利权非专利技术、商标权、著作权、商誉； 9、销售不动产销售不动产税率为5%。包括：销售建筑物及其他土地附着物。 一、营业税和增值税的区别如下： 1 、征收规模不同。但凡出售不动产，供给劳务，不包括加工修补修配，转让无形资产的交营业税。但凡出售动产，供给加工修补修配劳务的交纳增值税； 2 、计税依据不同。增值税是价外税，营业税是价内税。所以在核算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即核算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可； 3、意义不同。增值税征收规模是在境内出售的货品或许供给的加工、修补修配劳务以及进口的货品。营业税征收规模是纳税人在境内所供给的应税劳务、转让无形资产和出售不动产。 二、营业税缴纳方式如下： 1、纳税人提供应税劳务，应当向应税劳务发生地主管税务机关申报纳税； 2、纳税人转让土地使用权，应当向土地所在地主管税务机关申报纳税； 3、单位和个人出租土地使用权、不动产的营业税纳税地点为土地、不动产所在地； 4、纳税人销售不动产，应当向不动产所在地主管税务机关申报纳税。 二、稽查局是税务机关吗 稽查局不是税务机关。主管税务机关说的都是征收管理局。稽查局是国家税务总局主管税务稽查工作的职能部门。主要职责是：起草税务稽查法律法规草案、部门规章及规范性文件。办理重大税收案件的立案和调查的有关事项并提出处理意见。指导、协调税务系统的稽查工作。根据相关规定，税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。 三、购置税怎么计算 购置税的算法：购置税=购车总价÷（1+17%）×10%。购置税是由税务机关征收的购置税制设置范围内相关财物的行为和财产征收的税收。汽车购置税还是针对买车的单位和个人而征收的一种特殊税种，它是购买汽车的价格为基础进行的征收，价格高，则征收额高；价格低，征收额低。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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