| 问题 | 房产认购书钱能退吗 |
| 释义 | 这要依据具体情况而定。依据国家相关法律法规的规定内容可知，签订认购协议时交纳了认购金的，能不能退款依据认购协议的约定而定，如果不是买受人原因造成不签订正式合同的，可以要求退钱。 一、认购书定金是否可以退 认购书定金是否可以退要根据实际情况而定，有以下两点： 1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；以下情况不能退因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退； 2、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。 二、买房交过定金是否能退 当购房者和开发商最终未能签订商品房购销合同时，定金应根据不同情况处理： 1、定金不能返还的情况：如果买受人未能按照认购书规定的期限签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款，导致无法签订合同，则视为违约，其支付的定金不予退还； 2、应返还定金的情况： （1）开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还购房者的定金； （2）开发商未取得商品房销售合法证件或者因开发商自身原因不能签订正式合同或者合同无效的，开发商应当返还购房者定金，承担购房者损失； （3）双方仅因正式合同无法就补充协议内容达成一致，与认购意向书内容无关，导致签订合同失败的，双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还给； 3、认购意向书中关于价格、面积、户型等主要条款未约定或者约定不明确，双方不能就此内容达成协议，导致正式合同无法签订的，开发商应当返还购房者定金。 三、买房交过定金是否还能退 买房交过的定金是否能退应根据不同情况处理。定金不能退还的：如果买受人未能在认购书规定的期限内签订合同，或者买受人在正式签订合同时改变认购书中确认的价格、面积、房屋类型等主要条款，视为违约，缴纳的定金不予退还。定金应退还： 1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍退还买受人定金； 2、开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的，开发商应返还购房者定金，并承担购房者的损失； 3、如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议，与认购意向书内容无关，无法签订合同，则双方无违约行为，开发商应将定金全额返还给买方； 4、如果认购意向书中的价格、面积、户型等主要条款未达成协议或协议不明确，且双方无法就此内容达成协议，导致正式合同无法签订，开发商应返还购房者押金。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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