| 问题 | 共有房屋协议的法律效力是什么？ |
| 释义 | 房屋共有协议书具有法律效力，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第二百一十五条的规定，只要当事人双方达成一致意见并满足法律规定，协议即生效。房屋共有人享有权利，包括处分份额权、要求分割份额权和优先购买权。房屋共有公证费用根据公证内容的不同而定，一般按转让价格的千分之三收费，最低标准为十元一件。 法律分析 一、房屋共有协议书有法律效力吗 房屋共有协议书一般有法律效力。 首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认，并且不存在法律规定的无效情形就发生效力。房屋共有协议是能证明房屋属于共有人共有的书面证明材料，具有法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、房屋共有人的权利 房屋共有人享有的权利如下： 1.处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。 2.要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。 3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。 三、房屋共有公证多少钱 房屋共有公证多少钱的收费标准是由国家确定的，房产交易、土地使用权交易一般都按转让价格的千分之三收费，最低标准为十元一件。公证费根据公证内容的不同可以分为按件收取和按财产标的额收取两类。选择按件收取费用还是按财产标的收取费用具体由公证内容确定。 结语 房屋共有协议书一般具有法律效力，只要当事人双方达成一致意见后签字确认，并且不违反法律规定，就会生效。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，具备相应条件的民事法律行为是有效的。房屋共有人享有处分自己份额权、要求分出自己份额权以及优先购买权等权利。至于房屋共有公证的收费标准，则由国家规定，一般按转让价格的千分之三收费，最低标准为十元一件。具体收费方式根据公证内容而定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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