| 问题 | 回迁房房产证申请流程及所需材料 |
| 释义 | 回迁房房产证委托代办协议需明确办理时间、税费凭证，处理延误或错误。缴纳代办费、维修基金、契税、印花税前核实收费标准，保留凭证并要求公章。按约定时间领取房产证，核验记载准确性。后核对回迁房房产证数量。城中村拆迁可要求原地回迁，依法可选择产权调换补偿。 法律分析 1、查阅回迁房房产证委托代办协议，该协议应明确约定开发商应在何时办理房产证，以及开发商或代理公司应在何时提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。同时，协议还应规定开发商未能按期办理或发生错误时应如何处理。 2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求业主缴纳这些费用。但是在交钱之前，一定要先了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。此外交钱之后，还要保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 3、按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，就可以申请办理房产证，并办理抵押登记后就可以领取房产证了。同时如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 4、后核对回迁房房产证 仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。 一、城中村拆迁安置可以要求原地回迁吗 依据我国相关法律的规定，对城中村房屋进行拆迁时，被拆迁人如果选择产权置换补偿方式的，可以要求原地回迁，但能不能原地回迁要依据具体情况和双方协商结果确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 结语 根据以上内容可知,对于城中村拆迁安置,被拆迁人可以选择原地回迁或产权置换补偿方式。回迁房房产证的办理需按照相关规定和协议进行,开发商或代理公司代交相关税费后即可申请办理房产证,并办理抵押登记。同时,被拆迁人应仔细核对回迁房房产证的数量和内容,确保无记载错误,如有错误应及时要求更改。最后,根据具体情况和双方协商结果,被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换,市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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