| 问题 | 回迁房有房产证吗购买回迁房需要注意的法律问题 |
| 释义 | 随着回迁房逐渐上市交易，一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得回迁房房产证，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房未获房产证可更名吗?由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字，因此在办理房产证的时候，证上将写的是业主本人名字。若想要将房产名字更名，就必须等到房子交房并获得房产证之后才能办理过户更名手续。而房产办理更名过户有继承、赠与、买卖3种主要方式，其中赠与是需要缴纳费用最少的方式。未获产权证进行交易有效吗?根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在房屋登记管理中心办理相关转移手续。若没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。购买回迁房要注意哪些问题?购房过程中，很多购房者会担心交易出现不可预知的情况，因此在购房前了解相关知识是很有必要的。根据律师的建议，居柳州整理了购买回迁房需要注意的相关问题。首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。另外，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。拆迁房交易纠纷解决办法遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件： 1、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织; 2、有明确的被告; 3、有具体的诉讼请求和事实、理由; 4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。 |
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