| 问题 | 中介擅自在网上提交签注是违法行为吗 |
| 释义 | 中介擅自在网上提交签注是违法行为。经委托人书面同意，中介方可对外发布相应的房源信息。中介擅自在网上提交签注的由房地产主管部门责令限期改正，取消网上签约资格。 一、房产中介流程有哪些 房产中介流程如下： 1、产权人持房屋所有权证及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续； 2、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证； 3、买卖、中介三方实地验房； 4、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到黄票即告交易结束； 5、买受人凭黄票在二十个工作日后到产籍处领取房屋所有权证。 一、房产中介的法律责任如下： 1、提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任； 2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任； 3、未完成全部委托事项时的责任。 二、房地产中介应具备的条件： 1、房地产中介服务机构备案申请表； 2、企业法人营业执照； 3、法定代表人有效身份证明； 4、组织机构及章程； 5、有规定数量的财产和注册资金证明； 6、有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同； 7、市场可行性研究报告。 二、房地产中介哪些行为要受处罚 房地产中介以下行为要受处罚： (一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的; (二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的; (三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的; (四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的; (五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。等等。 三、中介租房有哪些注意事项 1.找中介租房子首先要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商管理机构查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质。 2.而且，租房子不要过于依赖房产中介公司，要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。 3.另外，签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。 4.中介公司租房需如果双方有约定定金的，注意不要书写错误。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产经纪管理办法》第二十二条 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。 第三十五条 违反本办法第二十二条，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。 |
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